Tallinn, Maneeži tn 8 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +64% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Maneeži tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €11 165 (€10/m², ≈ €698 на квартиру); в 2022 году — €1 836 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €8 871 (≈ €554 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€13 550 → €16 617 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maneeži tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 084 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€10 103 (2024) → €16 617 (2025)
- Малый резервный капитал€1 660 — меньше месячных расходов (€2 336)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€18 204 → €8 871 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 (здесь €2,48) · взносы €1,93 (здесь €1,28) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Maneeži tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 8 (это товарищество) | – | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 150 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 90 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 40 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 60 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,04 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 8 (это товарищество) | – | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 40 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 40 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 60 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 70 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 90 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 100 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 120 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 120 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,68 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 245 | €0,48 | €33 | €6 245 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 | €0,00 | €0 | €72 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 341 | €0,79 | €54 | €3 786 |
| Итого | €16 617 | €1,28 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 165 = €10/м² ≈ €698 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 871 остаток на конец 2025 года ≈ €554 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 338 ≈ €278 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 871 | 4,82% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 617 | €10 103 | €10 919 | €13 550 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 424 | €9 327 | €11 175 | – | −16% |
| Расходы на ремонт | €10 341 | €3 786 | €4 675 | €7 306 | +42% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 165 | €12 126 | €6 488 | €1 836 | ×6,1 |
| Остаток кредита | €8 871 | €12 093 | €15 203 | €18 204 | −51% |
| Денежные средства | €18 808 | €20 099 | €14 222 | €8 264 | +128% |
| Резервный капитал | €1 660 | €1 660 | €1 660 | €1 660 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 036 | €14 845 | €15 759 | €20 216 | +39% |
| Результат года | −€646 | €1 009 | €460 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maneeži tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maneeži tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 165 (€10/м², ≈ €698 на квартиру). В 2022 году — €1 836. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Maneeži tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 871 (≈ €554 на квартиру), ставка 4,82%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Maneeži tn 8?
Взносы членов составили €13 550 в 2022 году и €16 617 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Maneeži tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Maneeži tn 8 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80057110; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 084 м².