Tallinn, V. Reimani tn 6 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
V. Reimani tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kompassi).
У товарищества кредит €74 278 (≈ €3 714 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€14 465 → €15 114 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Reimani tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (805 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 186 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €18 062
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€97 180 → €74 278 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €4,06) · взносы €1,93 (здесь €1,57) · фонд €10/m²
На той же улице: V. Reimani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 6 (это товарищество) | – | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 80 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 40 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 40 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 40 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 70 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 30 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,45 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 6 (это товарищество) | – | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 50 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Maneeži tn 5 | 60 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 80 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 90 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 100 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 120 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 130 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 140 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,94 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 789 | €1,01 | €41 | €8 926 |
| Omanikukohustus | €3 843 | €0,40 | €16 | €4 231 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 482 | €0,15 | €6 | €16 580 |
| Итого | €15 114 | €1,57 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€74 278 остаток на конец 2025 года ≈ €3 714 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 296 ≈ €691 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 296 | 4,82% | 2033-07 |
| Swedbank | €65 982 | 4,82% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 114 | €29 737 | €20 257 | €14 465 | +4,5% |
| Расходы на ремонт | €1 482 | €16 580 | €7 881 | €2 069 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €1 186 | €0 | – |
| Остаток кредита | €74 278 | €82 179 | €89 690 | €97 180 | −24% |
| Денежные средства | €1 666 | €805 | €6 177 | €4 381 | −62% |
| Резервный капитал | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 568 | €25 512 | €16 457 | €11 244 | ≈ |
| Результат года | −€280 | €103 | €210 | −€323 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 482 € eest.
членов: 17 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Reimani tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества V. Reimani tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 278 (≈ €3 714 на квартиру), ставка 4,82%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе V. Reimani tn 6?
Взносы членов составили €14 465 в 2022 году и €15 114 в 2025 году — изменение +4,5%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество V. Reimani tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €4,06/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество V. Reimani tn 6 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80075176; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 805 м².