Tallinn, Tatari tn 27, Tatari tn 29 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Tatari tn 27, Tatari tn 29 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tatari asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 130 (€11/m², ≈ €634 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 939 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €21 781 (≈ €807 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 91% (€27 988 → €53 410 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,62/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tatari 27, Tatari 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 511 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €21 781 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€4 095 — alla ühe kuu kulude (€4 475)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,62 (siin €5,13) · maksed €1,67 (siin €2,95) · remondifond €10/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 27 (see ühistu) | – | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 370 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 350 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 210 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 190 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 90 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 30 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 100 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 70 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 40 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 180 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 280 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 190 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 430 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 460 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,99 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 27 (see ühistu) | – | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 50 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 60 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 60 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 120 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 130 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 130 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 140 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 150 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Lätte tn 5 | 150 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,75 | €1,50 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 130 = €11/m² ≈ €634 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 781 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €807 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 410 | €51 896 | €36 506 | €27 988 | +91% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €17 377 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €15 278 | – | – |
| Remondikulud | €32 473 | €31 800 | €17 999 | €10 578 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €17 130 | €9 047 | €11 738 | €14 939 | +15% |
| Laenujääk | €21 781 | €15 301 | €0 | – | – |
| Raha | €28 620 | €21 843 | €13 282 | €20 080 | +43% |
| Reservkapital | €4 095 | €4 095 | €4 095 | €4 095 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 704 | €55 094 | €36 764 | €28 840 | +86% |
| Aasta tulem | €124 | €291 | €110 | €48 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. 2024. aastal tehti remonditöid ja finantseeriti reservfondist järgnevad kulud:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 130 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tatari tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,95/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kui suur on Tatari tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 130 (€11/m², ≈ €634 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 939. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tatari tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 781 (≈ €807 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tatari tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 988 ja 2025. aastal €53 410 — muutus +91%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tatari tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,62/m² kuus (siin €5,13/m² kuus); remondifond €9,90/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tatari tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80195785; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 511 m².