Tallinn, Tatari tn 27, Tatari tn 29 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Tatari tn 27, Tatari tn 29 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,13/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 130 (€11/m², ≈ €634 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 939 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €21 781 (≈ €807 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 91 % (€27 988 → €53 410 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tatari 27, Tatari 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 511 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €21 781 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€4 095 — alle kuukauden kulut (€4 475)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 (tässä €5,13) · vastikkeet €1,67 (tässä €2,95) · rahasto €10/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 27 (tämä) | – | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 370 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 350 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 210 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 190 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 90 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 30 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 100 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 70 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 40 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 180 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 280 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 190 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 430 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 460 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,99 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 27 (tämä) | – | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 50 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 60 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 60 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 120 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 130 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 130 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 140 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 150 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Lätte tn 5 | 150 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,75 | €1,50 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 130 = €11/m² ≈ €634 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 781 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €807 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 410 | €51 896 | €36 506 | €27 988 | +91% |
| josta korjausrahasto | – | – | €17 377 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €15 278 | – | – |
| Korjauskulut | €32 473 | €31 800 | €17 999 | €10 578 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €17 130 | €9 047 | €11 738 | €14 939 | +15% |
| Lainasaldo | €21 781 | €15 301 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €28 620 | €21 843 | €13 282 | €20 080 | +43% |
| Vararahasto | €4 095 | €4 095 | €4 095 | €4 095 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 704 | €55 094 | €36 764 | €28 840 | +86% |
| Tilikauden tulos | €124 | €291 | €110 | €48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. 2024. aastal tehti remonditöid ja finantseeriti reservfondist järgnevad kulud:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 130 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tatari tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,95/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tatari tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 130 (€11/m², ≈ €634 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 939. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tatari tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 781 (≈ €807 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tatari tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 988 vuonna 2022 ja €53 410 vuonna 2025 — muutos +91%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tatari tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk (tässä €5,13/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tatari tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80195785; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 511 m².