Tallinn, Pallasti tn 34c korteriühistu
78 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pallasti tn 34c korteriühistu on 78 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-3 406; 2022. aastal oli see €9 749. Ühistul on laenu €155 363 (≈ €1 992 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€58 717 → €61 522 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 34c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 980 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 749 (2022) → −€3 406 (2025), samal ajal remonditi €113 432 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€220 437 → €155 363 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €2,71) · maksed €1,22 (siin €1,29) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34c (see ühistu) | – | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 630 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 620 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 490 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 430 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 300 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 250 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 130 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 90 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 50 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 70 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 100 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 160 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 230 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 290 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 410 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,37 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34c (see ühistu) | – | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 180 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 200 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 220 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 230 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 230 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 240 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 260 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 260 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Asunduse tn 13 | 260 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 270 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,96 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 78 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 534 | €0,51 | €26 | €19 627 |
| Maja kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €1 172 |
| E-arved | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 988 | €0,77 | €40 | €26 319 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €11 980 |
| Kokku | €61 522 | €1,29 | €66 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€3 406 ≈ −€44 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€155 363 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 992 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 880 ≈ €2 073 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 894 | – | 2027-10 |
| – | €11 986 | – | 2035-08 |
| – | €12 093 | – | 2027-10 |
| – | €118 390 | – | 2035-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 522 | €59 128 | €79 738 | €58 717 | +4,8% |
| Remondifondi kogutud | €41 707 | €41 707 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €36 988 | €26 319 | €50 125 | €37 638 | ≈ |
| Remondifondi jääk | −€3 406 | −€7 748 | −€13 158 | €9 749 | – |
| Laenujääk | €155 363 | €178 800 | €199 927 | €220 437 | −30% |
| Raha | €19 181 | €12 112 | €6 291 | €16 142 | +19% |
| Reservkapital | €8 127 | €8 127 | €8 127 | €8 127 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 595 | €43 207 | €66 466 | €53 642 | +5,5% |
| Aasta tulem | €5 539 | €4 342 | €2 003 | −€291 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 988 € eest ja remondifondi koguti 41 707 €.
liikmeid 77 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 34c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 34c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€3 406. Aastal 2022 oli see €9 749.
Kas Pallasti tn 34c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €155 363 (≈ €1 992 korteri kohta), viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 34c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €58 717 ja 2025. aastal €61 522 — muutus +4,8%. Viimase aasta muutus: +4,0% vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 34c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €9,20/m².
Kui suur on Pallasti tn 34c korteriühistu ja kes seda haldab?
78 korterit. Registrikood 80195331; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 980 m².