Tallinn, Asunduse tn 9 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Asunduse tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €10 494 (€4/m², ≈ €175 на квартиру); в 2021 году — €27 390 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €128 986 (≈ €2 150 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€21 040 → €24 598 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asunduse tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 390 (2021) → €10 494 (2025), за это время ремонт на €70 673
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€175 406 → €128 986 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,84) · взносы €1,26 (здесь €0,80) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Asunduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 180 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 140 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 130 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 110 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 120 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 110 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 40 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 90 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 80 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 50 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 90 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 150 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 150 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 160 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 160 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 180 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 180 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 190 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 200 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,55 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 849 | €0,13 | €5 | €4 158 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 802 | €0,25 | €11 | €7 699 |
| Heakorratasud | €5 542 | €0,18 | €8 | €5 081 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €744 | €0,02 | €1 | €15 816 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 661 | €0,22 | €9 | €9 213 |
| Итого | €24 598 | €0,80 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 494 = €4,09/м² ≈ €175 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€128 986 остаток на конец 2025 года ≈ €2 150 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 356 ≈ €1 113 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €128 986 | 4,47% | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 598 | €41 967 | €36 104 | €64 733 | €21 040 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 968 | €27 968 | €27 968 | €27 969 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €744 | €15 816 | €9 856 | €44 257 | €1 870 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 494 | €2 483 | €7 281 | €9 886 | €27 390 | −62% |
| Остаток кредита | €128 986 | €141 538 | €152 634 | €163 272 | €175 406 | −26% |
| Денежные средства | €16 565 | €9 469 | €15 244 | €2 540 | €32 915 | −50% |
| Резервный капитал | €7 803 | €7 803 | €7 803 | €7 803 | €7 803 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 451 | €32 499 | €26 405 | €59 159 | €16 553 | +5,4% |
| Результат года | €641 | €539 | €365 | €502 | €203 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati remondi- ja hooldustöid remonditasude arvelt kokku summas 744 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 494 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 65 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asunduse tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asunduse tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 494 (€4,09/м², ≈ €175 на квартиру). В 2021 году — €27 390. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Asunduse tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 986 (≈ €2 150 на квартиру), Euribor + 2,40%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Asunduse tn 9?
Взносы членов составили €21 040 в 2021 году и €24 598 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Asunduse tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €4,09/м²).
Насколько велико товарищество Asunduse tn 9 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80309941; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 566 м².