Tallinn, Asunduse tn 6 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Asunduse tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €53 926 (€20/m², ≈ €963 на квартиру); в 2021 году — €30 148 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 107% (€19 011 → €39 347 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asunduse tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 685 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€24 466 (2024) → €39 347 (2025)
- Малый резервный капитал€2 574 — меньше месячных расходов (€3 963)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €3,16) · взносы €1,03 (здесь €1,22) · фонд €10/m² (здесь €20)
На той же улице: Asunduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 6 (это товарищество) | – | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 170 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 90 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 190 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 220 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 120 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 120 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 120 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 40 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 6 (это товарищество) | – | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 60 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 110 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 120 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 140 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 23 | 150 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 150 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Majaka tn 13 | 160 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 21 | 170 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,07 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 926 = €20/м² ≈ €963 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 347 | €24 466 | €24 460 | €28 221 | €19 011 | +107% |
| Расходы на ремонт | €25 565 | €10 794 | €10 794 | €10 794 | €5 478 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €53 926 | €28 361 | €17 567 | €40 942 | €30 148 | +79% |
| Денежные средства | €60 397 | €40 938 | €27 447 | €53 746 | €37 288 | +62% |
| Резервный капитал | €2 574 | €2 574 | €2 574 | €2 574 | €2 574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 551 | €25 570 | €31 191 | €27 841 | €22 136 | +115% |
| Результат года | −€8 204 | €3 006 | −€2 951 | €4 160 | €840 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 565 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 926 €.
членов: 56 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asunduse tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asunduse tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 926 (€20/м², ≈ €963 на квартиру). В 2021 году — €30 148. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Asunduse tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asunduse tn 6?
Взносы членов составили €19 011 в 2021 году и €39 347 в 2025 году — изменение +107%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Asunduse tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Asunduse tn 6 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80118661; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 685 м².