Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал.
Asunduse tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 56% (€39 237 → €17 350 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asunduse tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 064 — меньше месячных расходов (€1 340)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,69) · взносы €1,16 (здесь €0,58) · фонд €7/m²
На той же улице: Asunduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 13 (это товарищество) | – | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 100 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 60 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 60 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 80 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 120 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 140 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 90 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 50 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 90 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,03 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 13 (это товарищество) | – | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 110 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 110 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 11 | 130 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 130 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Majaka tn 15 | 140 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 140 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 150 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Majaka tn 3 | 150 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 170 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 170 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,33 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud | €16 563 | €0,55 | €23 | €16 144 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €787 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €17 350 | €0,58 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 350 | €16 144 | €17 106 | €25 705 | €39 237 | −56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 350 | €16 144 | €17 106 | €25 705 | – | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 150 | €19 150 | €19 150 | €19 150 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €787 | €0 | €1 247 | €11 628 | €25 148 | −97% |
| Денежные средства | €83 066 | €60 360 | €39 152 | €19 009 | €13 362 | ×6,2 |
| Резервный капитал | €1 064 | €1 064 | €1 064 | €1 064 | €1 064 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 074 | €15 174 | €17 489 | €25 834 | €38 797 | −59% |
| Результат года | €2 022 | €1 711 | €190 | €609 | €1 855 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 787 € eest ja remondifondi koguti 19 150 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asunduse tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Asunduse tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asunduse tn 13?
Взносы членов составили €39 237 в 2021 году и €17 350 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: +7,5% к 2024.
Как товарищество Asunduse tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,69/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество Asunduse tn 13 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80053329; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 493 м².