Tallinn, Sikupilli tn 17 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sikupilli tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 742 (€2/m², ≈ €134 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 12% (€11 382 → €9 986 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sikupilli tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 742 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,25) · взносы €1,15 (здесь €0,97) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 17 (это товарищество) | – | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 300 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 250 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 260 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 220 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 50 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 60 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 40 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,54 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 17 (это товарищество) | – | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Killustiku tn 3 | 60 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Majaka tn 33 | 70 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 80 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Majaka tn 27 | 100 m | 60 | €3,65 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 110 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 35 | 110 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 110 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Majaka tn 31 | 110 m | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Majaka tn 29 | 120 m | 12 | €3,02 | €0,59 | €70 | нет | 2025 |
| Majaka tn 37 | 130 m | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,03 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 912 | €0,18 | €12 | €2 103 |
| Heakorratasud | €5 483 | €0,53 | €35 | €5 375 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 201 | €0,12 | €8 | €1 308 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €986 | €0,10 | €6 | €106 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €404 | €0,04 | €3 | €446 |
| Итого | €9 986 | €0,97 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 742 = €2,02/м² ≈ €134 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 986 | €9 338 | €11 382 | – | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €986 | €106 | €144 | – | ×6,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 034 | €676 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 390 | €552 | €450 | – | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 742 | €1 460 | €531 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 644 | €3 457 | €1 337 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 723 | €1 723 | €1 723 | €1 723 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 983 | €9 428 | €11 394 | – | −12% |
| Результат года | €50 | €2 | €23 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 390 € eest ja remondifondi koguti 1 034 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 742 €.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sikupilli tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 742 (€2,02/м², ≈ €134 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 17 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 17?
Взносы членов составили €11 382 в 2022 году и €9 986 в 2024 году — изменение −12%. За последний год: +6,9% к 2023.
Как товарищество Sikupilli tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,02/м²).
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 17 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80608514; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 862 м².