Tallinn, Pallasti tn 34c korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pallasti tn 34c korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-3 406; vuonna 2021 se oli €6 736. Taloyhtiöllä on lainaa €155 363 (≈ €1 992 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 301 % (€15 350 → €61 522 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pallasti tn 34c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 980 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 749 (2022) → −€3 406 (2025), korjauksia samana aikana €113 432
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€243 014 → €155 363 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,29) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Pallasti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34c (tämä) | – | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 630 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 620 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 490 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 430 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 300 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 250 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 130 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 90 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 50 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 70 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 100 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 160 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 230 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 290 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 410 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,37 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34c (tämä) | – | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 180 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 200 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 220 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 230 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 230 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 240 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 260 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 260 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Asunduse tn 13 | 260 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 270 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,96 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 78 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 534 | €0,51 | €26 | €19 627 |
| Maja kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €1 172 |
| E-arved | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 988 | €0,77 | €40 | €26 319 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €11 980 |
| Yhteensä | €61 522 | €1,29 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€3 406 ≈ −€44 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€155 363 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 992 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 880 ≈ €2 073 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 894 | – | 2027-10 |
| – | €11 986 | – | 2035-08 |
| – | €12 093 | – | 2027-10 |
| – | €118 390 | – | 2035-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 522 | €59 128 | €79 738 | €58 717 | €15 350 | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 707 | €41 707 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €36 988 | €26 319 | €50 125 | €37 638 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | −€3 406 | −€7 748 | −€13 158 | €9 749 | €6 736 | – |
| Lainasaldo | €155 363 | €178 800 | €199 927 | €220 437 | €243 014 | −36% |
| Rahavarat | €19 181 | €12 112 | €6 291 | €16 142 | €18 051 | +6,3% |
| Vararahasto | €8 127 | €8 127 | €8 127 | €8 127 | €8 127 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 595 | €43 207 | €66 466 | €53 642 | €14 422 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | €5 539 | €4 342 | €2 003 | −€291 | €1 398 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 988 € eest ja remondifondi koguti 41 707 €.
jäseniä 77 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pallasti tn 34c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pallasti tn 34c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€3 406. Vuonna 2021 se oli €6 736.
Onko taloyhtiöllä Pallasti tn 34c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €155 363 (≈ €1 992 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pallasti tn 34c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 350 vuonna 2021 ja €61 522 vuonna 2025 — muutos +301%. Viimeisin vuosi: +4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pallasti tn 34c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pallasti tn 34c on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa. Rekisteritunnus 80195331; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 980 m².