Tartu linn, Veski tn 15 // 17 // 19 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Veski tn 15 // 17 // 19 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €66 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,74/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 473 (€3/m², ≈ €123 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 472 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €8 217 (≈ €685 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€8 223 → €10 386 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Veski 15, Veski 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (554 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€715 — alla ühe kuu kulude (€765)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 065 → €8 217 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €1,74) · maksed €1,31 (siin €1,56) · remondifond €4/m² (siin €3)
Samal tänaval: Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 15 (see ühistu) | – | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 7 | 140 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 60 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 20 | 130 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 70 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 100 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 290 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 370 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 310 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 360 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,27 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 15 (see ühistu) | – | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Taara pst 1e | 80 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 1a | 100 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Oru tn 2 | 120 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 130 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 4 | 130 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 140 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 170 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 170 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 180 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,35 | €1 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 954 | €0,75 | €34 | €8 352 |
| Heakorrastuse tasu | €1 105 | €0,17 | €8 | €779 | |
| Haldustasu Veski 17raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €434 | €0,07 | €3 | €392 |
| Hooldustasu veski17igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 893 | €0,59 | €27 | €0 |
| Kokku | €10 386 | €1,56 | €72 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 473 = €2,66/m² ≈ €123 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 217 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €685 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 389 ≈ €282 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 217 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 386 | €9 523 | €12 979 | €8 223 | +26% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €4 188 | – | −100% |
| Remondikulud | €433 | €506 | – | – | −14% |
| Remondifondi jääk | €1 473 | €1 472 | €1 472 | €1 472 | ≈ |
| Laenujääk | €8 217 | €11 405 | €14 315 | €17 065 | −52% |
| Raha | €5 769 | €5 607 | €4 143 | €7 022 | −18% |
| Reservkapital | €715 | €715 | €715 | €715 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 179 | €7 351 | €14 774 | €6 677 | +37% |
| Aasta tulem | €612 | €1 214 | −€2 860 | €750 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Kü Veski 15/17/19 on jätkusuutlikult tegutsev korteriühistu. Korteriühistu (KÜ) tegevuse eesmärk on kinnistu korrashoid ja hooldamine.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veski tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €66 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Veski tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 473 (€2,66/m², ≈ €123 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 472. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Veski tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 217 (≈ €685 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veski tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 223 ja 2025. aastal €10 386 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +9,1% vs 2024.
Kuidas Veski tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €1,74/m² kuus); remondifond €4,30/m² (siin €2,66/m²).
Kui suur on Veski tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80194449; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 554 m².