Tallinn, Lõime tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Lõime tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,29/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €5 714 (≈ €714 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€9 704 → €10 144 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (370 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 875 → €5 714 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,47 (tässä €2,29) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 3 (tämä) | – | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 50 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 30 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 70 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 100 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 300 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 250 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 260 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 240 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 320 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 320 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 430 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 400 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 460 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 450 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 550 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,22 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 3 (tämä) | – | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 40 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 60 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 60 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Kopli tn 65b | 80 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 110 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 120 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kopli tn 63 | 130 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | ei | 2025 |
| Sõle tn 82 | 140 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 140 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,79 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 808 | €0,41 | €19 | €1 810 |
| Kommunaalmaksed | €2 079 | €0,47 | €22 | €1 868 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 257 | €1,41 | €65 | €6 257 |
| Yhteensä | €10 144 | €2,29 | €106 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 714 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €714 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 215 ≈ €185 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 714 | Euribor + 2,20% | 2027-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 144 | €9 935 | €9 792 | €9 704 | +4,5% |
| josta korjausrahasto | €6 257 | €6 257 | €6 257 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 721 | €5 109 | €3 740 | €4 154 | +62% |
| Lainasaldo | €5 714 | €8 611 | €11 287 | €13 875 | −59% |
| Rahavarat | €21 877 | €21 706 | €20 282 | €17 623 | +24% |
| Vararahasto | €3 817 | €3 817 | €3 817 | €3 817 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 756 | €5 140 | €3 783 | €4 193 | +61% |
| Tilikauden tulos | €3 005 | €4 123 | €5 331 | €5 274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 714 (≈ €714 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 704 vuonna 2022 ja €10 144 vuonna 2025 — muutos +4,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80184238; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 370 m².