Tallinn, Juhkentali tn 32 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Кредиты выросли.
Juhkentali tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 720 (€10/m², ≈ €533 на квартиру); в 2022 году — €7 916. У товарищества кредит €111 202 (≈ €5 055 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 86% (€14 455 → €26 936 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhkentali tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€48 649 → €111 202 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,32) · взносы €1,46 (здесь €1,84) · фонд €11/m² (здесь €10)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 32 (это товарищество) | – | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 630 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 570 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 470 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 350 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 310 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 320 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 230 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 210 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 190 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 40 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 130 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 20 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,96 | €1,68 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 32 (это товарищество) | – | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 70 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 110 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 110 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 110 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 110 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 130 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 170 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 170 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,08 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 907 | €0,40 | €22 | €6 660 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 220 | €0,49 | €27 | €6 757 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 495 | €0,51 | €28 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €589 | €0,04 | €2 | €534 |
| Tasud pangalaenu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 725 | €0,39 | €22 | €7 870 |
| Итого | €26 936 | €1,84 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 720 = €9,59/м² ≈ €533 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 202 остаток на конец 2025 года ≈ €5 055 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 433 ≈ €619 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €111 202 | 4,72% | 2037-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 936 | €21 821 | €22 765 | €14 455 | +86% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 495 | €0 | €1 342 | – | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 375 | €21 754 | €13 388 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €8 085 | €716 | €1 867 | €3 563 | +127% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 720 | €14 841 | €10 464 | €7 916 | +48% |
| Остаток кредита | €111 202 | €118 202 | €124 143 | €48 649 | +129% |
| Денежные средства | €19 234 | €20 515 | €15 285 | €10 551 | +82% |
| Резервный капитал | €4 862 | €4 862 | €4 012 | €2 626 | +85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 207 | €12 962 | €13 632 | €14 164 | +50% |
| Результат года | €35 | €1 200 | €1 943 | €269 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 720 (€9,59/м², ≈ €533 на квартиру). В 2022 году — €7 916.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 202 (≈ €5 055 на квартиру), ставка 4,72%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 32?
Взносы членов составили €14 455 в 2022 году и €26 936 в 2025 году — изменение +86%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €9,59/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 32 и кто им управляет?
22 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80182587; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 222 м².