Tallinn, Juhkentali tn 24 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +178% (2025).
Juhkentali tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,91/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €44 243 (€307/m², ≈ €11 061 на квартиру); в 2022 году — €36 166. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€4 418 → €4 058 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhkentali tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (144 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +178% (2025)€1 459 (2024) → €4 058 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €5,91) · взносы €1,68 (здесь €2,35) · фонд €8/m² (здесь €307)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 24 (это товарищество) | – | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 440 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 380 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 290 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 160 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 130 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 130 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 40 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 20 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 90 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 140 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 310 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 190 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 200 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 300 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 320 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,68 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 24 (это товарищество) | – | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 40 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 90 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 120 m | 73 | – | €1,43 | €5 | нет | 2024 |
| Liivamäe tn 4 | 130 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 140 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 140 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 140 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 170 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 170 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,64 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €567 | €0,33 | €12 | €599 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 491 | €2,02 | €73 | €860 |
| Итого | €4 058 | €2,35 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 243 = €307/м² ≈ €11 061 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 058 | €1 459 | €10 378 | €4 418 | −8,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 298 | €12 297 | €12 298 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 491 | €860 | €9 825 | €4 062 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 243 | €50 076 | €38 638 | €36 166 | +22% |
| Денежные средства | €43 905 | €47 227 | €35 450 | €33 878 | +30% |
| Резервный капитал | €400 | €400 | €400 | €400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 058 | €1 464 | €10 383 | €4 423 | −8,3% |
| Результат года | €0 | −€4 | −€1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 491 € eest ja remondifondi koguti 12 298 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 243 €.
членов: 1 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 243 (€307/м², ≈ €11 061 на квартиру). В 2022 году — €36 166.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 24?
Взносы членов составили €4 418 в 2022 году и €4 058 в 2025 году — изменение −8,1%. За последний год: +178% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €5,91/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €307/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 24 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80427385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 144 м².