Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 143 квартир. Кредит погашается.
Keldrimäe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 143 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €59 381 (€8/m², ≈ €415 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€38 742) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €34 476 (≈ €241 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 101% (€29 093 → €58 412 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keldrimäe tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€144 873 → €34 476 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €2,93) · взносы €0,99 (здесь €0,63) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Keldrimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 2 (это товарищество) | – | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 190 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 2 (это товарищество) | – | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 40 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 80 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 90 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 90 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 110 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 110 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 120 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 140 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 140 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,14 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 381 = €7,69/м² ≈ €415 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 476 остаток на конец 2025 года ≈ €241 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 708 ≈ €1 892 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 476 | Euribor + 6,00% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 412 | €83 355 | €64 991 | €79 118 | €29 093 | +101% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 500 | €51 500 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 143 | €50 249 | €34 970 | €53 818 | €3 338 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €59 381 | €25 534 | €24 283 | €19 332 | €38 742 | +53% |
| Остаток кредита | €34 476 | €56 075 | €81 033 | €109 727 | €144 873 | −76% |
| Денежные средства | €66 048 | €23 681 | €37 712 | €32 665 | €49 592 | +33% |
| Резервный капитал | €24 272 | €24 272 | €24 272 | €24 272 | €18 123 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 561 | €82 205 | €68 044 | €86 558 | €32 173 | +66% |
| Результат года | €11 210 | €8 662 | €1 408 | −€2 305 | −€536 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
.JUHATUSE ARUANNE 2025 Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomandite ühine majandamine ning elamu korrashoiu ja säilimise tagamine.
членов: 132 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keldrimäe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keldrimäe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 381 (€7,69/м², ≈ €415 на квартиру). В 2021 году — €38 742. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Keldrimäe tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 476 (≈ €241 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keldrimäe tn 2?
Взносы членов составили €29 093 в 2021 году и €58 412 в 2025 году — изменение +101%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Keldrimäe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €7,69/м²).
Насколько велико товарищество Keldrimäe tn 2 и кто им управляет?
143 квартир. Регистрационный код 80151345; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 719 м².