Tallinn, Gildi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Gildi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 575 (€2/m², ≈ €131 на квартиру); в 2022 году — €4 389 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€7 096 → €8 310 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gildi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (823 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 369 (2023) → €1 575 (2025), за это время ремонт на €7 539
- Малый резервный капитал€349 — меньше месячных расходов (€616)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €1,08) · взносы €0,83 (здесь €0,84) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Gildi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Gildi tn 8 | 150 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 40 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 40 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 90 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 90 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 110 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 110 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 120 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 130 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 140 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste vahendamine | €931 | €0,09 | €6 | €1 484 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 501 | €0,15 | €10 | €1 497 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €1 212 | €0,12 | €8 | €1 216 |
| Üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €137 | €0,01 | €1 | €99 |
| Varakindlustusстрахование дома | страхование дома | €348 | €0,04 | €2 | €273 |
| Vesi-ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €2 238 | €0,23 | €16 | €1 832 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 943 | €0,20 | €13 | €1 475 |
| Итого | €8 310 | €0,84 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 575 = €1,91/м² ≈ €131 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 310 | €7 876 | €7 010 | €7 096 | +17% |
| Расходы на ремонт | €3 778 | €3 761 | €3 438 | €3 549 | +6,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 575 | €0 | €6 369 | €4 389 | −64% |
| Денежные средства | €2 553 | €1 883 | €8 211 | €5 613 | −55% |
| Резервный капитал | €349 | €349 | €349 | €349 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 387 | €10 091 | €6 790 | €6 185 | +19% |
| Результат года | €923 | −€1 615 | €220 | €910 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Gildi 5 asutati 2004.a., kui kinnitati üldkoosoleku poolt põhikiri ja alates 01. märts 2007 teostab elamu majandamist korteriühistu.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gildi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gildi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 575 (€1,91/м², ≈ €131 на квартиру). В 2022 году — €4 389. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Gildi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gildi tn 5?
Взносы членов составили €7 096 в 2022 году и €8 310 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +5,5% к 2024.
Как товарищество Gildi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €1,08/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €1,91/м²).
Насколько велико товарищество Gildi tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80213425; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 823 м².