Tallinn, Võistluse tn 23, Võistluse tn 23b korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит полностью погашен.
Võistluse tn 23, Võistluse tn 23b korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 971; в 2022 году — €27 923. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€26 712 → €35 122 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võistluse tn 23, Võistluse tn 23b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€14 892 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,14 · фонд €11/m²
На той же улице: Võistluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 23 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 170 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 120 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 180 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 23 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 70 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 80 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 100 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 120 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 38 | 130 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 150 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 160 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 170 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 170 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,14 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 827 | €30 | €26 617 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 295 | €11 | €9 986 |
| Итого | €35 122 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 971 ≈ €319 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 122 | €36 603 | €32 083 | €26 712 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 595 | €13 767 | €33 487 | – | −62% |
| Расходы на ремонт | €9 295 | €9 986 | €6 409 | €1 787 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €22 971 | €22 671 | €20 062 | €27 923 | −18% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €14 892 | −100% |
| Денежные средства | €37 162 | €34 609 | €33 724 | €36 513 | ≈ |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €7 774 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 289 | €44 250 | €39 124 | €29 813 | +49% |
| Результат года | €1 307 | €238 | €135 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 295 € eest ja remondifondi koguti 12 595 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 971 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võistluse tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €117 в месяц; взносы членов €35 122 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võistluse tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 971. В 2022 году — €27 923.
Есть ли у товарищества Võistluse tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võistluse tn 23?
Взносы членов составили €26 712 в 2022 году и €35 122 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Võistluse tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Võistluse tn 23 и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80151581; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.