Tallinn, Võistluse tn 8 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Võistluse tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €67 197 (€36/m², ≈ €1 461 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€29 792). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€57 993 → €21 952 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võistluse tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€29 792 → €67 197 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,20) · взносы €1,15 (здесь €0,99) · фонд €10/m² (здесь €36)
На той же улице: Võistluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 8 (это товарищество) | – | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 280 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 120 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 100 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 8 (это товарищество) | – | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Filtri tee 6 | 60 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Filtri tee 8 | 80 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 120 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 150 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 150 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 170 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 190 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 190 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,97 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 065 | €0,45 | €18 | €10 139 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 061 | €0,45 | €18 | €9 726 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 826 | €0,08 | €3 | €5 289 |
| Итого | €21 952 | €0,99 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 197 = €36/м² ≈ €1 461 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 952 | €25 154 | €27 033 | €57 993 | −62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 826 | €5 289 | €7 272 | – | −75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 607 | €16 406 | €16 553 | – | +6,4% |
| Расходы на ремонт | €1 826 | €12 353 | €7 794 | €39 850 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €67 197 | €51 244 | €38 926 | €29 792 | +126% |
| Денежные средства | €74 757 | €52 748 | €44 237 | €31 903 | +134% |
| Резервный капитал | €6 493 | €5 565 | €5 565 | €4 638 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 872 | €31 657 | €26 872 | €57 734 | −62% |
| Результат года | €801 | €740 | €765 | €323 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 826 € eest ja remondifondi koguti 17 607 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 197 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 45 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võistluse tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võistluse tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 197 (€36/м², ≈ €1 461 на квартиру). В 2022 году — €29 792.
Есть ли у товарищества Võistluse tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võistluse tn 8?
Взносы членов составили €57 993 в 2022 году и €21 952 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Võistluse tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Võistluse tn 8 и кто им управляет?
46 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80167518; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 855 м².