Tallinn, Juhkentali tn 32 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Juhkentali tn 32 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 720 (€10/m², ≈ €533 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 916. Taloyhtiöllä on lainaa €111 202 (≈ €5 055 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 86 % (€14 455 → €26 936 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhkentali tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 222 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€48 649 → €111 202 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,84) · rahasto €11/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 32 (tämä) | – | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 630 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 570 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 470 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 350 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 310 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 320 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 230 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 210 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 190 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 40 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 130 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 20 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €1,68 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 32 (tämä) | – | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 70 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 110 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 110 m | 12 | – | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 110 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Gildi tn 5 | 110 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 170 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 170 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,08 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 907 | €0,40 | €22 | €6 660 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 220 | €0,49 | €27 | €6 757 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 495 | €0,51 | €28 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €589 | €0,04 | €2 | €534 |
| Tasud pangalaenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 725 | €0,39 | €22 | €7 870 |
| Yhteensä | €26 936 | €1,84 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 720 = €9,59/m² ≈ €533 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 202 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 055 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 433 ≈ €619 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €111 202 | 4,72% | 2037-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 936 | €21 821 | €22 765 | €14 455 | +86% |
| josta korjausrahasto | €7 495 | €0 | €1 342 | – | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 375 | €21 754 | €13 388 | – | −67% |
| Korjauskulut | €8 085 | €716 | €1 867 | €3 563 | +127% |
| Korjausrahaston saldo | €11 720 | €14 841 | €10 464 | €7 916 | +48% |
| Lainasaldo | €111 202 | €118 202 | €124 143 | €48 649 | +129% |
| Rahavarat | €19 234 | €20 515 | €15 285 | €10 551 | +82% |
| Vararahasto | €4 862 | €4 862 | €4 012 | €2 626 | +85% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 207 | €12 962 | €13 632 | €14 164 | +50% |
| Tilikauden tulos | €35 | €1 200 | €1 943 | €269 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhkentali tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 720 (€9,59/m², ≈ €533 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 916.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 202 (≈ €5 055 asuntoa kohden), korko 4,72%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 455 vuonna 2022 ja €26 936 vuonna 2025 — muutos +86%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €9,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80182587; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 222 m².