Tallinn, Juhkentali tn 32 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Juhkentali tn 32 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 720 (€10/m², ≈ €533 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 916. Ühistul on laenu €111 202 (≈ €5 055 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 86% (€14 455 → €26 936 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juhkentali tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 222 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€48 649 → €111 202 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,32) · maksed €1,46 (siin €1,84) · remondifond €11/m² (siin €10)
Samal tänaval: Juhkentali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 32 (see ühistu) | – | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 630 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 570 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 470 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 350 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 310 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 320 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 230 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 210 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 190 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 40 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 130 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 20 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,96 | €1,68 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 32 (see ühistu) | – | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 70 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 110 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 110 m | 12 | – | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 110 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Gildi tn 5 | 110 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 170 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 170 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,08 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 907 | €0,40 | €22 | €6 660 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 220 | €0,49 | €27 | €6 757 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 495 | €0,51 | €28 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €589 | €0,04 | €2 | €534 |
| Tasud pangalaenu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 725 | €0,39 | €22 | €7 870 |
| Kokku | €26 936 | €1,84 | €102 |
Võrdlus: Juhkentali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 720 = €9,59/m² ≈ €533 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 202 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 055 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 433 ≈ €619 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €111 202 | 4,72% | 2037-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 936 | €21 821 | €22 765 | €14 455 | +86% |
| sh remondifondi maksed | €7 495 | €0 | €1 342 | – | ×5,6 |
| Remondifondi kogutud | €4 375 | €21 754 | €13 388 | – | −67% |
| Remondikulud | €8 085 | €716 | €1 867 | €3 563 | +127% |
| Remondifondi jääk | €11 720 | €14 841 | €10 464 | €7 916 | +48% |
| Laenujääk | €111 202 | €118 202 | €124 143 | €48 649 | +129% |
| Raha | €19 234 | €20 515 | €15 285 | €10 551 | +82% |
| Reservkapital | €4 862 | €4 862 | €4 012 | €2 626 | +85% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 207 | €12 962 | €13 632 | €14 164 | +50% |
| Aasta tulem | €35 | €1 200 | €1 943 | €269 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juhkentali tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,84/m² kuus.
Kui suur on Juhkentali tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 720 (€9,59/m², ≈ €533 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 916.
Kas Juhkentali tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 202 (≈ €5 055 korteri kohta), intress 4,72%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juhkentali tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 455 ja 2025. aastal €26 936 — muutus +86%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Juhkentali tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €9,59/m²).
Kui suur on Juhkentali tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80182587; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 222 m².