Tallinn, Juhkentali tn 2 // Liivalaia tn 32 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Juhkentali tn 2 // Liivalaia tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €11 728 (€3/m², ≈ €202 на квартиру); в 2022 году — €11 841 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 123% (€37 156 → €82 777 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liivalaia tn 32, Liivalaia tn 32-60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 043 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 112 (2024) → €11 728 (2025), за это время ремонт на €76 596
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€47 876 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,32) · взносы €1,60 (здесь €1,71) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 2 (это товарищество) | – | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 60 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 160 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 280 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 320 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 310 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 400 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 420 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 440 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 530 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 580 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 740 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 630 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 640 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 740 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 760 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,96 | €1,68 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 2 (это товарищество) | – | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 80 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 100 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 120 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 120 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 130 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 130 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 17 | 140 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 150 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 160 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 170 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,16 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 665 | €0,32 | €23 | €27 815 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 693 | €0,03 | €2 | €1 693 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €65 403 | €1,35 | €94 | €39 741 |
| Remonditasud laenukulude tagasimakseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 | €0,00 | €0 | €449 |
| Итого | €82 777 | €1,71 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 728 = €2,90/м² ≈ €202 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 777 | €69 698 | €36 240 | €37 156 | +123% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €65 403 | €39 741 | €11 026 | – | ×5,9 |
| Расходы на ремонт | €76 596 | €59 236 | €23 658 | €20 109 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 728 | €24 112 | €17 638 | €11 841 | ≈ |
| Остаток кредита | €0 | €3 258 | €22 530 | €47 876 | −100% |
| Денежные средства | €21 707 | €27 751 | €11 811 | €8 100 | +168% |
| Резервный капитал | €13 411 | €3 468 | €3 468 | €3 468 | ×3,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 983 | €69 287 | €34 590 | €35 303 | +135% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 54 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 728 (€2,90/м², ≈ €202 на квартиру). В 2022 году — €11 841. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 2?
Взносы членов составили €37 156 в 2022 году и €82 777 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,90/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 2 и кто им управляет?
58 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80198565; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 043 м².