Tallinn, Juhkentali tn 8 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Кредит погашается.
Juhkentali tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,54/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €275 226 (≈ €5 293 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€74 950 → €93 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhkentali tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 191 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€369 342 → €275 226 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €4,03) · взносы €1,68 (здесь €2,42) · фонд €8/m²
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 8 (это товарищество) | – | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 2 | 160 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 100 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 130 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 160 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 160 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 240 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 260 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 290 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 370 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 430 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 590 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 470 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 480 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 580 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 610 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,68 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 8 (это товарищество) | – | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Võlvi tn 6 | 170 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 170 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 180 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 190 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 210 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 230 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 230 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 230 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Mardi tn 4 | 230 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Liivalaia tn 41 | 250 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,44 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 260 | €0,71 | €44 | €26 714 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 549 | €0,25 | €15 | €9 470 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €56 908 | €1,49 | €91 | €63 089 |
| Итого | €93 717 | €2,45 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€275 226 остаток на конец 2025 года ≈ €5 293 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €36 303 ≈ €3 025 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €275 226 | 6,54% | 2032-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €93 717 | €99 273 | €92 815 | €74 950 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €56 908 | €63 089 | €66 199 | – | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €70 502 | €59 318 | €55 556 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €41 482 | €41 723 | €45 056 | €39 464 | +5,1% |
| Остаток кредита | €275 226 | €309 365 | €339 854 | €369 342 | −25% |
| Денежные средства | €41 678 | €28 595 | €20 389 | €27 539 | +51% |
| Резервный капитал | €11 219 | €11 219 | €11 219 | €11 219 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 373 | €75 416 | €71 191 | €63 550 | +17% |
| Результат года | €5 409 | €5 027 | €3 758 | €4 224 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Juhkentali 8 asutati 18.09.2001.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 08.10.2001.
членов: 56 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €275 226 (≈ €5 293 на квартиру), ставка 6,54%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 8?
Взносы членов составили €74 950 в 2022 году и €93 717 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €4,54/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м².
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 8 и кто им управляет?
52 квартир. Регистрационный код 80154734; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 191 м².