Tallinn, Juhkentali tn 31 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Juhkentali tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; взносы без коммунальных — €0,89/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 091 (€7/m², ≈ €226 на квартиру); в 2022 году — €5 390 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 80% (€5 196 → €9 362 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhkentali tn 31/1, Juhkentali tn 31/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (876 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 · взносы €1,71 (здесь €0,89) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 31 (это товарищество) | – | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 740 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 680 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 590 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 480 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 430 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 450 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 360 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 340 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 310 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 220 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 170 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 130 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 80 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 60 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,71 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 31 (это товарищество) | – | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 40 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 60 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 60 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 70 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 100 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 100 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 100 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 110 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,87 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 693 | €0,26 | €8 | €75 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 534 | €0,43 | €14 | €4 528 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 135 | €0,20 | €7 | €7 493 |
| Итого | €9 362 | €0,89 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 091 = €6,96/м² ≈ €226 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 362 | €12 096 | €9 194 | €5 196 | +80% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 135 | €7 493 | – | – | −72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 828 | €3 828 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 995 | €8 768 | €4 971 | €1 074 | +179% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 091 | €2 263 | €5 879 | €5 390 | +13% |
| Денежные средства | €13 999 | €6 616 | €10 289 | €9 509 | +47% |
| Резервный капитал | €1 340 | €1 340 | €1 340 | €1 340 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 015 | €12 078 | €9 742 | €2 960 | +171% |
| Результат года | €5 232 | €38 | −€548 | €2 236 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 995 € eest ja remondifondi koguti 3 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 091 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 091 (€6,96/м², ≈ €226 на квартиру). В 2022 году — €5 390. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 31?
Взносы членов составили €5 196 в 2022 году и €9 362 в 2025 году — изменение +80%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €6,96/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 31 и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80153485; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 876 м².