Tallinn, Juhkentali tn 34, Juhkentali tn 34b korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Juhkentali tn 34, Juhkentali tn 34b korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€1 911 → €3 598 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhkentali tn 34, Juhkentali tn 34b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 · взносы €1,53 · фонд €10/m²
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 34 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 640 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 580 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 480 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 360 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 320 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 330 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 240 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 220 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 200 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 120 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 60 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 130 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 20 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 100 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 130 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,70 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 34 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 60 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 120 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 120 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 130 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 130 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 130 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 150 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 160 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 170 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 170 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,08 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 598 | €3 339 | €3 396 | €1 911 | +88% |
| Расходы на ремонт | €826 | €567 | €624 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 405 | €2 054 | €3 348 | €9 755 | −65% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 171 | €2 757 | €3 391 | €489 | ×6,5 |
| Результат года | €481 | €680 | €5 | €1 422 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aasta möödus korteriühistule rahulikult - suuremaid renoveerimistöid ei tehtud. 656 eurot kulus notariaalsetele asjaajamistele ning 170 eurot kütteautomaatika kontrollile.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; взносы членов €3 598 в год.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 34?
Взносы членов составили €1 911 в 2022 году и €3 598 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +7,8% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 34 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80132543; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.