Tallinn, Juhkentali tn 20 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Juhkentali tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €37 946 (€49/m², ≈ €1 897 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 333). У товарищества кредит €81 269 (≈ €4 063 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€17 571 → €22 828 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhkentali tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (778 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 333 → €37 946 (2022–2025)
- Кредит погашается€101 574 → €81 269 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €5,56) · взносы €1,68 (здесь €2,44) · фонд €9/m² (здесь €49)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 20 (это товарищество) | – | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 400 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 340 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 240 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 120 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 80 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 90 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 20 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 40 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 130 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 190 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 360 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 230 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 240 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 340 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 370 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,68 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 20 (это товарищество) | – | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 70 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 100 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 100 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 110 m | 73 | – | €1,43 | €5 | нет | 2024 |
| Liivamäe tn 3 | 120 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 120 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 130 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 170 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 180 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,64 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 772 | €1,15 | €45 | €10 470 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 056 | €1,29 | €50 | €17 300 |
| Итого | €22 828 | €2,44 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 946 = €49/м² ≈ €1 897 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 269 остаток на конец 2025 года ≈ €4 063 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 937 ≈ €661 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €81 269 | Euribor + 6,00% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 828 | €27 770 | €22 386 | €17 571 | +30% |
| Расходы на ремонт | €12 056 | €17 300 | €12 841 | €11 091 | +8,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 946 | €26 049 | €19 396 | €12 333 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €81 269 | €88 712 | €95 172 | €101 574 | −20% |
| Денежные средства | €50 377 | €37 671 | €29 520 | €21 485 | +134% |
| Резервный капитал | €4 386 | €3 779 | €3 171 | €2 868 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 331 | €26 553 | €22 422 | €21 240 | +5,1% |
| Результат года | €519 | €1 241 | −€6 | −€1 356 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud aruandeaasta 01.01.2025 – 31.12.2025 kohta. Korteriühistu Juhkentali 20 on asutatud 28.
членов: 18 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 946 (€49/м², ≈ €1 897 на квартиру). В 2022 году — €12 333.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 269 (≈ €4 063 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 20?
Взносы членов составили €17 571 в 2022 году и €22 828 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €5,56/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 20 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80057623; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 778 м².