Tallinn, Juhkentali tn 28b // Püssirohu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; стабильные взносы.
Juhkentali tn 28b // Püssirohu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; взносы без коммунальных — €1,14/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 503 (€4/m², ≈ €393 на квартиру); в 2022 году — €7 654. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 5% (€17 733 → €18 573 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhkentali tn 28b, Püssirohu tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 654 (2022) → €5 503 (2024), за это время ремонт на €11 575
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 · взносы €1,66 (здесь €1,14) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 28b (это товарищество) | – | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 2 | 530 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 470 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 370 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 250 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 210 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 220 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 130 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 110 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 90 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 60 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 220 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 100 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 210 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 240 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,71 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 28b (это товарищество) | – | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Püssirohu tn 4 | 50 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 90 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 100 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 120 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 130 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 150 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 150 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 170 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 170 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,14 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €4 482 | €0,27 | €27 | €4 390 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 080 | €0,19 | €18 | €4 151 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 674 | €0,29 | €28 | €4 613 |
| Remonditasud remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 512 | €0,34 | €33 | €4 573 |
| Kindluistus | €825 | €0,05 | €5 | €664 | |
| Итого | €18 573 | €1,14 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 503 = €4,04/м² ≈ €393 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 573 | €18 432 | €17 733 | +4,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 512 | €4 573 | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 488 | €3 936 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €6 338 | €5 237 | €4 586 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 503 | €4 555 | €7 654 | −28% |
| Денежные средства | €7 150 | €8 812 | €8 123 | −12% |
| Резервный капитал | €3 758 | €3 758 | €1 744 | +115% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 302 | €18 431 | €17 733 | +3,2% |
| Результат года | €319 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 338 € eest ja remondifondi koguti 3 488 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 503 €.
членов: 26 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 28b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 28b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 503 (€4,04/м², ≈ €393 на квартиру). В 2022 году — €7 654.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 28b кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 28b?
Взносы членов составили €17 733 в 2022 году и €18 573 в 2024 году — изменение +4,7%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Juhkentali tn 28b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,04/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 28b и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80422821; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 362 м².