Tallinn, Jakobi tn 16 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Jakobi tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 715 (€7/m², ≈ €408 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 187% (€4 717 → €13 519 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jakobi 16/1, Jakobi 16/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (818 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€660 — меньше месячных расходов (€1 131)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 715 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,36) · взносы €1,37 (здесь €1,38) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 16 (это товарищество) | – | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 100 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 60 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 30 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 90 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 110 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 90 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 150 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 160 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,94 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 16 (это товарищество) | – | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 60 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 90 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 110 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 110 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 120 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 120 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 130 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 140 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 649 | €1,29 | €75 | €17 064 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €870 | €0,09 | €5 | €98 |
| Итого | €13 519 | €1,38 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 715 = €6,99/м² ≈ €408 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 519 | €17 162 | €17 296 | €14 536 | €4 717 | +187% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 062 | €900 | €900 | – | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €870 | €98 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 715 | €3 864 | €900 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 990 | €2 686 | €422 | €542 | €509 | ×11,8 |
| Резервный капитал | €660 | €660 | €660 | €660 | €660 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 572 | €17 162 | €17 296 | €14 536 | €4 717 | +188% |
| Результат года | −€46 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 870 € eest ja remondifondi koguti 3 062 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 715 €.
членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jakobi tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 715 (€6,99/м², ≈ €408 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 16?
Взносы членов составили €4 717 в 2021 году и €13 519 в 2025 году — изменение +187%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €6,99/м²).
Насколько велико товарищество Jakobi tn 16 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80586652; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 818 м².