Tallinn, Juhkentali tn 38 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Juhkentali tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €51 в месяц; взносы без коммунальных — €1,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 846 (€31/m², ≈ €1 202 на квартиру); в 2022 году — €26 936. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 150% (€5 921 → €14 786 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhkentali 38/1, Juhkentali 38/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (744 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 333 (2023) → €22 846 (2025), за это время ремонт на €13 097
- Малый резервный капитал€1 035 — меньше месячных расходов (€1 400)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,71 (здесь €1,66) · фонд €10/m² (здесь €31)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 38 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 740 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 680 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 580 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 460 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 420 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 430 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 340 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 320 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 300 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 210 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 160 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 80 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 120 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 30 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 38 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 90 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 100 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 110 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 120 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 120 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 120 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Filtri tee 6 | 130 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 130 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 130 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 130 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,87 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 324 | €0,15 | €6 | €1 437 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 814 | €0,54 | €21 | €4 012 |
| Heakorrastuse tasu | €1 540 | €0,17 | €7 | €2 898 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 508 | €0,73 | €29 | €5 460 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €600 | €0,07 | €3 | €529 |
| Итого | €14 786 | €1,66 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 846 = €31/м² ≈ €1 202 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 786 | €14 336 | €5 231 | €5 921 | +150% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 508 | €5 460 | €570 | – | ×11,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 617 | €9 629 | €9 629 | – | −42% |
| Расходы на ремонт | €7 108 | €5 989 | €1 078 | €916 | ×7,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €22 846 | €26 626 | €31 333 | €26 936 | −15% |
| Денежные средства | €22 532 | €26 059 | €29 255 | €25 867 | −13% |
| Резервный капитал | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 012 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 802 | €13 923 | €5 233 | €5 919 | +184% |
| Результат года | −€2 013 | €418 | €1 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu eesmärgiks on KÜ Juhkentali 38 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €51 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 846 (€31/м², ≈ €1 202 на квартиру). В 2022 году — €26 936.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 38?
Взносы членов составили €5 921 в 2022 году и €14 786 в 2025 году — изменение +150%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 38 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80172152; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 744 м².