Tallinn, Tihase tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tihase tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €15 в месяц; взносы без коммунальных — €0,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 669 (€30/m², ≈ €1 459 на квартиру); в 2022 году — €4 806 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€6 654 → €1 902 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tihase tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 · взносы €1,10 (здесь €0,40) · фонд €9/m² (здесь €30)
На той же улице: Tihase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 70 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 30 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Tihase tn 15a | 370 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 460 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 23 | 520 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 570 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 700 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,07 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 50 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 60 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 100 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 4 | 110 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 110 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 130 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 140 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 7 | 140 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,13 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 902 | €0,40 | €20 | €6 202 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 669 = €30/м² ≈ €1 459 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 902 | €6 202 | €3 211 | €6 654 | −71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 902 | €6 202 | €3 211 | – | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 669 | €7 512 | €7 655 | €4 806 | +143% |
| Денежные средства | €10 602 | €6 355 | €6 478 | €3 395 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 902 | €6 263 | €3 113 | €7 696 | −75% |
| Результат года | €1 | −€61 | €99 | −€1 052 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 669 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tihase tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €15 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tihase tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 669 (€30/м², ≈ €1 459 на квартиру). В 2022 году — €4 806. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tihase tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tihase tn 4?
Взносы членов составили €6 654 в 2022 году и €1 902 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Tihase tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Tihase tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80187449; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².