Tallinn, Vindi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Vindi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €12 314 (≈ €821 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€12 941 → €14 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 076 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 165 → €12 314 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,75) · взносы €1,25 (здесь €1,09) · фонд €19/m²
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 20 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 180 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 100 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 240 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 300 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 350 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 190 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 280 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 290 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,97 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 40 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 60 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 7 | 100 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 100 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 120 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 120 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 120 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 130 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,26 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 149 | €0,48 | €34 | €5 686 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 933 | €0,61 | €44 | €9 037 |
| Итого | €14 082 | €1,09 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 314 остаток на конец 2025 года ≈ €821 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 082 | €14 723 | €16 700 | €12 941 | +8,8% |
| Расходы на ремонт | €7 933 | €9 037 | €11 129 | €7 355 | +7,9% |
| Остаток кредита | €12 314 | €18 371 | €24 430 | €30 165 | −59% |
| Денежные средства | €15 021 | €12 229 | €7 157 | €7 303 | +106% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 079 | €14 703 | €16 720 | €13 033 | +8,0% |
| Результат года | €3 | €20 | −€20 | −€92 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vindi tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 314 (≈ €821 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 1?
Взносы членов составили €12 941 в 2022 году и €14 082 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Vindi tn 1 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80089184; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 076 м².