Tallinn, Tihase tn 4a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tihase tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €8 096 (€20/m², ≈ €1 012 на квартиру); в 2022 году — €6 810 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 129% (€2 117 → €4 839 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tihase tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (396 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €1,92) · взносы €1,07 (здесь €1,02) · фонд €9/m² (здесь €20)
На той же улице: Tihase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4a (это товарищество) | – | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Tihase tn 2a | 100 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 30 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Tihase tn 15a | 340 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 430 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 23 | 490 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 540 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 670 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,81 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4a (это товарищество) | – | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Nõmme tee 7 | 30 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 70 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 4 | 100 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 6 | 110 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 120 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 120 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 130 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 1a | 140 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 150 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,07 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €100 | €0,02 | €1 | €75 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €375 | €0,08 | €4 | €274 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 162 | €0,67 | €33 | €2 598 |
| Heakorrastuse tasu | €1 202 | €0,25 | €13 | €902 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 082 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €5 |
| Итого | €4 839 | €1,02 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 096 = €20/м² ≈ €1 012 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 839 | €7 936 | €2 117 | +129% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 706 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €375 | €4 457 | €679 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 096 | €5 435 | €6 810 | +19% |
| Денежные средства | €9 346 | €5 395 | €6 740 | +39% |
| Резервный капитал | €690 | €517 | €253 | +173% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 090 | €7 709 | €3 544 | +15% |
| Результат года | €749 | €222 | −€1 492 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tihase tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tihase tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 096 (€20/м², ≈ €1 012 на квартиру). В 2022 году — €6 810. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tihase tn 4a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tihase tn 4a?
Взносы членов составили €2 117 в 2022 году и €4 839 в 2024 году — изменение +129%. За последний год: −39% к 2023.
Как товарищество Tihase tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Tihase tn 4a и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80184712; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 396 м².