Tallinn, Vindi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vindi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €91 886 (€43/m², ≈ €2 297 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€43 284) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€12 693 → €19 841 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 115 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€43 284 → €91 886 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,07) · взносы €1,12 (здесь €0,78) · фонд €15/m² (здесь €43)
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 100 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 120 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 110 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 150 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 220 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 270 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 100 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 190 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 200 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,09 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 110 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 120 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 130 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Tihase tn 4 | 130 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 150 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 150 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Lagle pst 2 | 150 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 170 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 180 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 180 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,17 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €91 886 = €43/м² ≈ €2 297 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 841 | €16 955 | €17 947 | €12 693 | +56% |
| Расходы на ремонт | €4 602 | €319 | €6 010 | €1 116 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €91 886 | €75 293 | €56 710 | €43 284 | +112% |
| Денежные средства | €99 221 | €80 699 | €58 790 | €47 389 | +109% |
| Резервный капитал | €2 087 | €2 087 | €2 087 | €2 087 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 112 | €17 253 | €18 336 | €13 621 | +48% |
| Результат года | €2 645 | €2 258 | −€386 | −€364 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vindi 8 majandustegevus algas 2001. Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vindi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €91 886 (€43/м², ≈ €2 297 на квартиру). В 2022 году — €43 284. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vindi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 8?
Взносы членов составили €12 693 в 2022 году и €19 841 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Vindi tn 8 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80143251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 115 м².