Tallinn, Lõime tn 19 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Lõime tn 19 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,56/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €50 515 (€24/m², ≈ €1 742 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €47 338 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 636 (≈ €160 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€28 378 → €39 662 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 117 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 688 — alle kuukauden kulut (€2 932)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€41 545 → €4 636 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,33 (tässä €1,56) · rahasto €14/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 19 (tämä) | – | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 480 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 430 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 410 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 360 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 370 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 160 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 190 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 170 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 110 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 150 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 50 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 120 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,22 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 19 (tämä) | – | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 50 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Randla tn 12 | 80 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 90 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 90 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 130 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 150 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 150 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 160 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 160 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,37 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €50 515 = €24/m² ≈ €1 742 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 636 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €160 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 636 ≈ €386 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 636 | 6,33% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 662 | €36 311 | €33 835 | €28 378 | +40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 156 | €18 465 | €19 972 | – | −14% |
| Korjauskulut | €16 493 | €12 633 | €15 035 | €14 892 | +11% |
| Korjausrahaston saldo | €50 515 | €50 526 | €48 032 | €47 338 | +6,7% |
| Lainasaldo | €4 636 | €17 936 | €30 161 | €41 545 | −89% |
| Rahavarat | €30 594 | €25 640 | €16 906 | €20 080 | +52% |
| Vararahasto | €2 688 | €2 688 | €2 688 | €2 688 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 187 | €30 446 | €35 938 | €35 531 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €4 823 | €5 516 | −€3 677 | −€8 348 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 39 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €50 515 (€24/m², ≈ €1 742 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €47 338. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 636 (≈ €160 asuntoa kohden), korko 6,33%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 378 vuonna 2022 ja €39 662 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80182127; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 117 m².