Tallinn, Lõime tn 19 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Lõime tn 19 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €85 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,56/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €50 515 (€24/m², ≈ €1 742 korteri kohta); 2021. aastal oli see €44 340 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €4 636 (≈ €160 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 43% (€27 753 → €39 662 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 117 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 688 — alla ühe kuu kulude (€2 932)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 866 → €4 636 (2021–2025)
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,33 (siin €1,56) · remondifond €14/m² (siin €24)
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 19 (see ühistu) | – | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 480 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 430 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 410 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 360 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 370 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 160 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 190 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 170 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 110 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 150 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 50 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 120 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,22 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 19 (see ühistu) | – | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 50 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Randla tn 12 | 80 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 90 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 90 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 130 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 150 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 150 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 160 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 160 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,37 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €50 515 = €24/m² ≈ €1 742 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 636 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €160 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 636 ≈ €386 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 636 | 6,33% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 662 | €36 311 | €33 835 | €28 378 | €27 753 | +43% |
| Remondifondi kogutud | €17 156 | €18 465 | €19 972 | €20 016 | – | −14% |
| Remondikulud | €16 493 | €12 633 | €15 035 | €14 892 | €13 739 | +20% |
| Remondifondi jääk | €50 515 | €50 526 | €48 032 | €47 338 | €44 340 | +14% |
| Laenujääk | €4 636 | €17 936 | €30 161 | €41 545 | €52 866 | −91% |
| Raha | €30 594 | €25 640 | €16 906 | €20 080 | €26 474 | +16% |
| Reservkapital | €2 688 | €2 688 | €2 688 | €2 688 | €2 688 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 187 | €30 446 | €35 938 | €35 531 | €32 618 | +7,9% |
| Aasta tulem | €4 823 | €5 516 | −€3 677 | −€8 348 | −€5 393 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 39 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €85 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €50 515 (€24/m², ≈ €1 742 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €44 340. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lõime tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 636 (≈ €160 korteri kohta), intress 6,33%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €27 753 ja 2025. aastal €39 662 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: +9,2% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Lõime tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80182127; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 117 m².