Tallinn, Wismari tn 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Wismari tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €20 996 (€61/m², ≈ €3 499 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 379) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€3 977 → €4 551 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€175 — меньше месячных расходов (€409)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 379 → €20 996 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€4 846 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€61/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €2,36) · взносы €1,16 (здесь €1,11) · фонд €21/m² (здесь €62)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 20 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 30 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 30 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 40 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 20 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 40 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 190 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 130 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 260 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 190 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 330 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 200 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 280 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 320 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,19 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 50 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 60 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 60 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 70 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Kapi tn 3 | 80 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 80 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| Koidu tn 16 | 80 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 100 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 110 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €0,78 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 996 = €61/м² ≈ €3 499 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 551 | €4 435 | €4 232 | €3 977 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 996 | €18 497 | €15 945 | €13 379 | +57% |
| Остаток кредита | €0 | €904 | €2 949 | €4 846 | −100% |
| Денежные средства | €21 167 | €18 112 | €16 703 | €13 421 | +58% |
| Резервный капитал | €175 | €175 | €175 | €175 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 907 | €4 915 | €4 136 | €3 971 | +24% |
| Результат года | −€85 | −€480 | €159 | €66 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 996 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 996 (€61/м², ≈ €3 499 на квартиру). В 2022 году — €13 379. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Wismari tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 12?
Взносы членов составили €3 977 в 2022 году и €4 551 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Wismari tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €61/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80177847; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 341 м².