Tallinn, Wismari tn 12 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laen on tagasi makstud.
Wismari tn 12 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 996 (€61/m², ≈ €3 499 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€13 379) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€3 977 → €4 551 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Wismari tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (341 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€175 — alla ühe kuu kulude (€409)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 379 → €20 996 (2022–2025)
- Laen on tagasi makstud€4 846 (2022) → €0 (2025)
- Suur remondifond€61/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €2,36) · maksed €1,16 (siin €1,11) · remondifond €21/m² (siin €62)
Samal tänaval: Wismari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12 (see ühistu) | – | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 20 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 30 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 30 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 40 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 20 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 40 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 190 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 130 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 260 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 190 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 330 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 200 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 280 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 320 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,19 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12 (see ühistu) | – | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 50 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 60 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 60 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 70 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Kapi tn 3 | 80 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 80 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Koidu tn 16 | 80 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 100 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 110 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €0,78 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 996 = €61/m² ≈ €3 499 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 551 | €4 435 | €4 232 | €3 977 | +14% |
| Remondifondi jääk | €20 996 | €18 497 | €15 945 | €13 379 | +57% |
| Laenujääk | €0 | €904 | €2 949 | €4 846 | −100% |
| Raha | €21 167 | €18 112 | €16 703 | €13 421 | +58% |
| Reservkapital | €175 | €175 | €175 | €175 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 907 | €4 915 | €4 136 | €3 971 | +24% |
| Aasta tulem | −€85 | −€480 | €159 | €66 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 996 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Wismari tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Wismari tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 996 (€61/m², ≈ €3 499 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 379. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Wismari tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Wismari tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 977 ja 2025. aastal €4 551 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Wismari tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €2,36/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €61/m²).
Kui suur on Wismari tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80177847; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 341 m².