Tallinn, A. Kapi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +190% (2025); два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
A. Kapi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €27 в месяц; взносы без коммунальных — €0,65/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 333 (€41/m², ≈ €2 194 на квартиру); в 2022 году — €14 746 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€2 146 → €4 986 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kapi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (636 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +190% (2025)€1 722 (2024) → €4 986 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €25 024 → €24 632
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,08 (здесь €0,65) · фонд €21/m² (здесь €41)
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 40 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 30 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 50 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 80 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,12 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 40 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 60 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 60 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 60 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 14 | 70 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 12a | 90 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 100 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 110 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,05 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 220 | €0,29 | €15 | €2 189 |
| Prügiвывоз мусора | вывоз мусора | €720 | €0,09 | €5 | €640 |
| Elekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €240 | €0,03 | €2 | €221 |
| Vesiвода и канализация | вода и канализация | €1 611 | €0,21 | €11 | €991 |
| Üldvesiвода и канализация | вода и канализация | €135 | €0,02 | €1 | €140 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €60 | €0,01 | €0 | €720 |
| Итого | €4 986 | €0,65 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 333 = €41/м² ≈ €2 194 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 986 | €1 722 | €4 113 | €2 146 | +132% |
| Расходы на ремонт | €6 594 | €5 171 | – | – | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 333 | €26 333 | €23 161 | €14 746 | +79% |
| Денежные средства | €24 632 | €25 024 | €20 221 | €10 399 | +137% |
| Резервный капитал | €704 | €704 | €704 | €704 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 594 | €1 992 | €2 839 | €3 049 | +116% |
| Результат года | −€1 604 | −€265 | €1 276 | −€828 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
A.Kapi 4 ühistu tegeles majandusaastal hoone A.Kapi 4 haldamisega ja kommunaalteenuste vahendamisega. Juhatuse liikmed tasu ei saanud.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €27 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Kapi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 333 (€41/м², ≈ €2 194 на квартиру). В 2022 году — €14 746. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 4?
Взносы членов составили €2 146 в 2022 году и €4 986 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: +190% к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80070227; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 636 м².