Tallinn, Wismari tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Wismari tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €22 394 (€66/m², ≈ €1 866 на квартиру); в 2022 году — €31 249 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €56 548 (≈ €4 712 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€6 286 → €4 136 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 249 (2022) → €22 394 (2025), за это время ремонт на €10 001
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€69 745 → €56 548 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€66/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €5,47) · взносы €1,16 (здесь €1,02) · фонд €21/m² (здесь €66)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 50 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 30 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 40 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 60 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 30 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 30 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 170 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 100 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 240 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 160 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 300 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 170 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 250 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 300 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,19 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 70 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 16 | 70 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| A. Kapi tn 4 | 70 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 80 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 80 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 100 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 100 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €0,78 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 394 = €66/м² ≈ €1 866 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 548 остаток на конец 2025 года ≈ €4 712 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 136 | €4 136 | €4 645 | €6 286 | −34% |
| Расходы на ремонт | €2 376 | €7 255 | €370 | €1 652 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 394 | €20 715 | €22 897 | €31 249 | −28% |
| Остаток кредита | €56 548 | €63 928 | €70 250 | €69 745 | −19% |
| Денежные средства | €13 548 | €15 663 | €20 132 | €20 262 | −33% |
| Резервный капитал | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 310 | €11 853 | €3 741 | €7 875 | −20% |
| Результат года | €1 807 | €1 498 | €8 210 | −€1 591 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 376 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 394 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 394 (€66/м², ≈ €1 866 на квартиру). В 2022 году — €31 249. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Wismari tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 548 (≈ €4 712 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 14?
Взносы членов составили €6 286 в 2022 году и €4 136 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Wismari tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €5,47/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €66/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80154332; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 339 м².