Tallinn, A. Kapi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. Kapi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €0,57/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 79% (€28 939 → €5 937 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kapi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (873 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,12 (здесь €0,57) · фонд €21/m²
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 5 (это товарищество) | – | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 70 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 30 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 50 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 40 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 30 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 80 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 60 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 5 (это товарищество) | – | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 19 | 70 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 21 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 90 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 100 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 23 | 100 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 110 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 110 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Luise tn 28 | 110 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Wismari tn 14 | 120 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,11 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 937 | €0,57 | €35 | €5 937 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 318 |
| Итого | €5 937 | €0,57 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 937 | €8 255 | €7 029 | €28 939 | −79% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 318 | €984 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 093 | €10 093 | €7 124 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €4 932 | €6 882 | €6 213 | €37 348 | −87% |
| Денежные средства | €39 114 | €29 097 | €20 503 | €11 533 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €2 460 | €2 460 | €2 460 | €2 460 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 697 | €8 111 | €6 868 | €37 838 | −85% |
| Результат года | €243 | €147 | €163 | −€8 911 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kapi 5 tegevuseks on korterelamu (koosneb 15-st korterist) haldamine ja majandamine. KÜ Kapi 5 liikmetelt saadi tasusid summas 8255 eurot ja teenuseid vahendati 16386 euro eest.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 5?
Взносы членов составили €28 939 в 2022 году и €5 937 в 2025 году — изменение −79%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 5 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80103205; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 873 м².