Tallinn, A. Kapi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +96% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
A. Kapi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €354 в месяц; взносы без коммунальных — €5,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 432 (€5/m², ≈ €286 на квартиру); в 2022 году — €3 940 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €63 339 (≈ €5 278 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 193% (€13 700 → €40 106 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kapi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (641 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +96% (2025)€20 426 (2024) → €40 106 (2025)
- Малый резервный капитал€1 970 — меньше месячных расходов (€3 043)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€75 818 → €63 339 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,04 (здесь €5,22) · фонд €22/m² (здесь €5)
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 40 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 30 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 30 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 80 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,68 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 40 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 60 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 70 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 80 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 14 | 100 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 12a | 100 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 120 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 120 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,05 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 552 | €1,11 | €59 | €8 195 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 474 | €0,32 | €17 | €3 198 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €877 | €0,11 | €6 | €832 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 587 | €0,47 | €25 | €4 736 |
| Vahendatavad teenused | €24 616 | €3,20 | €171 | €3 465 | |
| Итого | €40 106 | €5,22 | €279 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 432 = €5,36/м² ≈ €286 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 339 остаток на конец 2025 года ≈ €5 278 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 106 | €20 426 | €21 321 | €13 700 | +193% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 474 | €3 198 | €8 017 | – | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 018 | €13 000 | €8 481 | – | +53% |
| Расходы на ремонт | €3 351 | €4 030 | €8 810 | €4 529 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 432 | €1 572 | €471 | €3 940 | −13% |
| Остаток кредита | €63 339 | €67 936 | €71 919 | €75 818 | −16% |
| Денежные средства | €5 958 | €2 177 | €1 911 | €4 103 | +45% |
| Резервный капитал | €1 970 | €1 970 | €1 970 | €1 970 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 519 | €15 709 | €16 786 | €11 206 | ×3,3 |
| Результат года | €3 | −€18 | €3 | −€21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 351 € eest ja remondifondi koguti 13 018 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 432 €.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €354 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Kapi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 432 (€5,36/м², ≈ €286 на квартиру). В 2022 году — €3 940. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 339 (≈ €5 278 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 3?
Взносы членов составили €13 700 в 2022 году и €40 106 в 2025 году — изменение +193%. За последний год: +96% к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €5,36/м²).
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80239072; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 641 м².