Tallinn, A. Kapi tn 1 // Wismari tn 17 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
A. Kapi tn 1 // Wismari tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц.
У товарищества кредит €63 265 (≈ €5 272 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 35% (€15 319 → €9 893 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. Kapi tn 1, Wismari tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€82 140 → €63 265 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,05 · фонд €21/m²
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 40 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 40 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 70 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 110 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 90 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 150 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 120 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,90 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 40 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 12 | 60 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 70 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 80 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 23 | 80 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 14 | 80 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| Koidu tn 23 | 100 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,05 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 265 остаток на конец 2025 года ≈ €5 272 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 480 ≈ €790 в месяц (€66 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 560 | 5,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €1 920 | 6,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €42 669 | 5,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €11 116 | 6,02% | 2032-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 893 | €9 893 | €9 893 | €10 783 | €15 319 | −35% |
| Расходы на ремонт | €7 930 | €5 644 | €9 664 | €12 899 | €13 806 | −43% |
| Остаток кредита | €63 265 | €74 094 | €88 994 | €102 738 | €82 140 | −23% |
| Денежные средства | €15 149 | €13 104 | €9 607 | €9 286 | €10 515 | +44% |
| Резервный капитал | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €374 | ×6,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 930 | €5 644 | €9 664 | €12 899 | €13 806 | −43% |
| Результат года | €1 963 | €4 249 | €229 | −€2 116 | €1 513 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta jooksul korteriühistuses töötajate arv oli 0. Korteriühistu tegevjuhiks oli Veronika Isjenko.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; взносы членов €9 893 в год.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 265 (≈ €5 272 на квартиру), ставка 5,23%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 1?
Взносы членов составили €15 319 в 2021 году и €9 893 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 1 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80150423; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.