Tallinn, A. Adamsoni tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; два убыточных года подряд.
A. Adamsoni tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €500 (≈ €50 на квартиру), последний платёж 2025. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 51% (€6 407 → €3 148 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (361 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€919 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €2 063
- Новый кредит в 2023 годуостаток €500 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €3 481 → €1 184
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €1,48) · взносы €1,47 (здесь €0,73) · фонд €20/m² (здесь €0)
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 2a | 170 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 20 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 20 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 40 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 150 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 200 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 230 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 200 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 280 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 240 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 280 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 340 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 370 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,21 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Koidu tn 11 | 40 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 50 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 70 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 70 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Koidu tn 16 | 70 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 9 | 80 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 80 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 80 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 21 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 100 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,48 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 216 | €0,51 | €18 | €2 086 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €376 | €0,09 | €3 | €6 907 |
| Laemu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €556 | €0,13 | €5 | €0 |
| Итого | €3 148 | €0,73 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€500 остаток на конец 2024 года ≈ €50 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €500 ≈ €42 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €500 | 15,90% | 2025-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 148 | €8 993 | €6 407 | −51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €376 | €6 907 | – | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 826 | €2 826 | – | +177% |
| Расходы на ремонт | €2 063 | €10 186 | €8 835 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €919 | €0 | – |
| Остаток кредита | €500 | €5 000 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 184 | €3 481 | €3 607 | −67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 524 | €12 951 | €12 681 | −72% |
| Результат года | −€932 | −€1 975 | −€6 274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
A.Adamsoni tn 5 KÜ tegevuseks on elamu ja majandushoone haldamine ja majandamine. Elamu koosneb kümnest korterist üldpinnaga 451.6 m2 ja garaažidest ja puukuuridest üldpinnaga 107,5 m2.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Adamsoni tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €500 (≈ €50 на квартиру), ставка 15,90%, последний платёж 2025. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Adamsoni tn 5?
Взносы членов составили €6 407 в 2022 году и €3 148 в 2024 году — изменение −51%. За последний год: −65% к 2023.
Как товарищество A. Adamsoni tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €1,48/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 5 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80048133; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 361 м².