Tallinn, Wismari tn 21 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Wismari tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €8 514 (€22/m², ≈ €710 на квартиру); в 2022 году — €8 365 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 153 (≈ €1 846 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€6 668 → €6 998 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€39 272 → €22 153 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,23) · взносы €1,13 (здесь €1,48) · фонд €27/m² (здесь €22)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 21 (это товарищество) | – | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 30 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 20 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 50 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 30 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 23 | 30 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 190 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 120 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 260 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 140 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 180 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 330 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 200 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 270 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 320 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,16 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 21 (это товарищество) | – | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 40 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 50 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 60 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 70 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 80 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 90 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 90 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Koidu tn 16 | 100 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,78 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 706 | €1,21 | €40 | €5 463 |
| Pangalaenu intresside tagasimakseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 292 | €0,27 | €9 | €1 993 |
| Итого | €6 998 | €1,48 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 514 = €22/м² ≈ €710 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 153 остаток на конец 2025 года ≈ €1 846 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 439 ≈ €537 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 153 | Euribor + 6,00% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 998 | €7 456 | €7 474 | €6 668 | +4,9% |
| Расходы на ремонт | €3 025 | €3 308 | €4 242 | €3 013 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 514 | €7 381 | €6 909 | €8 365 | ≈ |
| Остаток кредита | €22 153 | €28 273 | €33 890 | €39 272 | −44% |
| Денежные средства | €12 257 | €10 831 | €12 065 | €12 388 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 660 | €1 660 | €1 660 | €1 660 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 350 | €5 148 | €8 328 | €4 675 | +14% |
| Результат года | €356 | €395 | €407 | €717 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 025 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 514 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 514 (€22/м², ≈ €710 на квартиру). В 2022 году — €8 365. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Wismari tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 153 (≈ €1 846 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 21?
Взносы членов составили €6 668 в 2022 году и €6 998 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество Wismari tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 21 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80028640; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².