Tallinn, J. Köleri tn 20 // 20a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
J. Köleri tn 20 // 20a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €84 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €14 745 (≈ €1 475 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 195 % (€2 416 → €7 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Köleri tn 20, J. Köleri tn 20a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (350 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 663 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €12 752
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €14 745 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,39) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,69) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: J. Köleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 20 (tämä) | – | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 260 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 220 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 170 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 150 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 50 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 120 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 40 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 100 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 120 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 20 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 140 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 50 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,08 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 20 (tämä) | – | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 80 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 90 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 100 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 110 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 110 m | 17 | – | €1,39 | €0 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 110 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,89 | €1,39 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 292 | €0,31 | €11 | €1 284 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 752 | €1,13 | €40 | €7 999 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 076 | €0,26 | €9 | €1 461 |
| Yhteensä | €7 120 | €1,69 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 745 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 475 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 120 | €10 744 | €4 913 | €39 205 | €2 416 | +195% |
| josta korjausrahasto | €4 752 | €7 999 | €1 883 | €37 981 | – | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 833 | €5 210 | €40 333 | €4 204 | – | +63% |
| Korjauskulut | €4 753 | €7 999 | €1 883 | €37 274 | €1 243 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €1 663 | €0 | €1 432 | −100% |
| Lainasaldo | €14 745 | €16 704 | €18 422 | €20 065 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 754 | €6 751 | €4 474 | €3 389 | €5 069 | −65% |
| Vararahasto | €701 | €701 | €701 | €701 | €701 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 044 | €9 526 | €3 516 | €38 529 | €2 449 | +147% |
| Tilikauden tulos | €11 | −€43 | €2 | −€31 | −€33 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Köleri tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä J. Köleri tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 745 (≈ €1 475 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Köleri tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 416 vuonna 2021 ja €7 120 vuonna 2025 — muutos +195%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Köleri tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,39/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Köleri tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80177344; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 350 m².