Tallinn, Pelguranna tn 11 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Pelguranna tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €34 260 (≈ €1 071 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 120 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 685 → €34 260 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,59) · взносы €1,49 (здесь €0,84) · фонд €12/m²
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 11 (это товарищество) | – | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 160 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 120 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 80 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 40 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 40 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 80 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 150 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 190 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 220 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 260 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 290 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 540 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 610 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 600 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 680 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 11 (это товарищество) | – | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Kangru tn 10 | 50 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Kangru tn 9 | 100 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 140 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Randla tn 6 | 150 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 160 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 20 | 160 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 180 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 190 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 200 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,99 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 748 | €0,50 | €18 | €6 736 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 465 | €0,18 | €6 | €5 061 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 103 | €0,16 | €5 | €2 856 |
| Итого | €11 316 | €0,84 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 260 остаток на конец 2025 года ≈ €1 071 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 460 ≈ €372 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 460 | – | – |
| – | €29 800 | 5,36% | 2032-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 316 | €14 653 | €22 126 | €11 068 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 951 | €13 767 | €10 169 | – | +37% |
| Расходы на ремонт | €2 465 | €5 061 | €12 563 | €2 666 | −7,5% |
| Остаток кредита | €34 260 | €38 425 | €42 124 | €45 685 | −25% |
| Денежные средства | €12 446 | €7 450 | €7 169 | €12 941 | −3,8% |
| Резервный капитал | €1 878 | €1 878 | €1 878 | €1 878 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 288 | €12 970 | €20 072 | €9 521 | +19% |
| Результат года | −€1 807 | −€675 | −€572 | €104 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 260 (≈ €1 071 на квартиру), ставка 5,36%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 11?
Взносы членов составили €11 068 в 2022 году и €11 316 в 2025 году — изменение +2,2%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 11 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80174795; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 120 м².