Tallinn, Pelguranna tn 37 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Pelguranna tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €17 536 (≈ €548 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€19 854 → €16 921 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 481 → €17 536 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,94) · взносы €1,58 (здесь €1,05) · фонд €17/m²
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 37 (это товарищество) | – | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 680 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 650 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 610 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 580 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 540 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 510 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 470 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 420 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 370 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 370 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 310 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 320 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 70 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 80 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 140 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 37 (это товарищество) | – | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Madala tn 28 | 80 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 80 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 90 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 26 | 110 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 31 | 140 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Madala tn 24 | 140 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Kari tn 26 | 150 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 160 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 160 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Madala tn 22 | 170 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,05 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 038 | €0,50 | €21 | €8 038 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 883 | €0,55 | €23 | €11 816 |
| Итого | €16 921 | €1,05 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 536 остаток на конец 2025 года ≈ €548 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 207 ≈ €351 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 207 | – | – |
| – | €13 329 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 921 | €19 854 | €19 854 | €19 854 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 883 | €11 816 | €11 816 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €5 592 | €5 804 | €7 509 | €9 412 | −41% |
| Остаток кредита | €17 536 | €21 587 | €25 139 | €28 481 | −38% |
| Денежные средства | €6 078 | €4 557 | €1 865 | €137 | ×44,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 687 | €17 664 | €19 427 | €19 639 | −9,9% |
| Результат года | €0 | €2 754 | €954 | €706 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 592 € eest.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 536 (≈ €548 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 37?
Взносы членов составили €19 854 в 2022 году и €16 921 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 37 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80153083; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 340 м².