Tallinn, Pelguranna tn 39 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Большой ремонтный фонд.
Pelguranna tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €65 531 (€33/m², ≈ €1 365 на квартиру); в 2022 году — €67 378 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€24 478 → €22 975 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 015 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €2,67) · взносы €1,58 (здесь €0,95) · фонд €14/m² (здесь €33)
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 39 (это товарищество) | – | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 750 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 710 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 680 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 640 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 610 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 570 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 540 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 490 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 430 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 430 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 380 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 380 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 70 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 40 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 80 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 39 (это товарищество) | – | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 110 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Madala tn 15 | 120 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 140 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 140 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 150 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Madala tn 26 | 160 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 23 | 170 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 180 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Madala tn 24 | 180 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,03 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 560 | €0,60 | €25 | €12 142 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 050 | €0,33 | €14 | €15 690 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €365 | €0,02 | €1 | €365 |
| Итого | €22 975 | €0,95 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 531 = €33/м² ≈ €1 365 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 975 | €28 197 | €16 120 | €24 478 | −6,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 050 | €15 690 | €6 010 | – | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 588 | €14 241 | €24 990 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €8 415 | €16 055 | €6 352 | €14 798 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €65 531 | €67 777 | €75 244 | €67 378 | ≈ |
| Денежные средства | €83 349 | €79 668 | €82 877 | €75 334 | +11% |
| Резервный капитал | €9 831 | €4 994 | €2 576 | €2 576 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 568 | €28 886 | €17 356 | €24 826 | −5,1% |
| Результат года | €1 410 | €2 273 | −€713 | €223 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 415 € eest ja remondifondi koguti 8 588 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 65 531 €.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 531 (€33/м², ≈ €1 365 на квартиру). В 2022 году — €67 378. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 39?
Взносы членов составили €24 478 в 2022 году и €22 975 в 2025 году — изменение −6,1%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 39 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80256328; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 015 м².