Tallinn, Pelguranna tn 13 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pelguranna tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €29 994 (€27/m², ≈ €937 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 851) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 16% (€9 029 → €7 596 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 129 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€721 — меньше месячных расходов (€749)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 851 → €29 994 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €2,63) · взносы €1,39 (здесь €0,56) · фонд €10/m² (здесь €27)
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 13 (это товарищество) | – | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 3 | 200 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 160 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 120 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 80 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 40 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 40 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 110 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 150 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 180 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 220 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 260 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 510 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 570 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 570 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 650 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 13 (это товарищество) | – | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Kangru tn 10 | 60 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 120 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Lõime tn 20 | 150 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 150 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 170 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 180 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 180 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 8 | 180 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Lõime tn 26 | 190 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,90 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 696 | €0,49 | €17 | €6 722 |
| Viivised | €616 | €0,05 | €2 | €557 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €284 | €0,02 | €1 | €1 402 |
| Итого | €7 596 | €0,56 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €29 994 = €27/м² ≈ €937 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 596 | €8 681 | €9 029 | −16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 522 | €3 522 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 062 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 994 | €26 757 | €20 851 | +44% |
| Денежные средства | €39 935 | €37 842 | €35 757 | +12% |
| Резервный капитал | €721 | €721 | €721 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 991 | €9 318 | €9 965 | −9,8% |
| Результат года | −€1 391 | −€633 | −€932 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal tegeleti elamu tavapärae haldamisega.
членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €29 994 (€27/м², ≈ €937 на квартиру). В 2022 году — €20 851. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 13 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 13?
Взносы членов составили €9 029 в 2022 году и €7 596 в 2024 году — изменение −16%. За последний год: −12% к 2023.
Как товарищество Pelguranna tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 13 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80100715; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 129 м².