Tallinn, Kangru tn 4 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Кредит погашается.
Kangru tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €79 357 (≈ €2 560 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€13 543 → €16 293 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangru tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 253 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€99 707 → €79 357 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €3,32) · взносы €1,83 (здесь €1,08) · фонд €11/m²
На той же улице: Kangru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 4 (это товарищество) | – | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Kangru tn 10 | 170 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 4 (это товарищество) | – | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 30 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | нет | 2025 |
| Sõle tn 77 | 50 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 90 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 90 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 100 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 100 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 100 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 110 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 120 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,88 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 077 | €0,74 | €30 | €8 902 |
| E-arvete edastamise teenustasu | €19 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €311 | €0,02 | €1 | €5 917 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 886 | €0,33 | €13 | €6 476 |
| Итого | €16 293 | €1,08 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€79 357 остаток на конец 2025 года ≈ €2 560 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 113 ≈ €343 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €79 357 | 5,46% | 2034-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 293 | €21 313 | €17 248 | €13 543 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €311 | €5 917 | €3 070 | – | −90% |
| Расходы на ремонт | €4 270 | €5 917 | €3 070 | €2 281 | +87% |
| Остаток кредита | €79 357 | €86 825 | €93 372 | €99 707 | −20% |
| Денежные средства | €5 379 | €5 855 | €10 506 | €14 471 | −63% |
| Резервный капитал | €4 911 | €4 900 | €4 085 | €3 333 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 244 | €16 692 | €11 896 | €11 180 | +36% |
| Результат года | €196 | −€1 524 | −€970 | −€1 053 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 270 € eest.
в правлении: 2 чел. · членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangru tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kangru tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €79 357 (≈ €2 560 на квартиру), ставка 5,46%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kangru tn 4?
Взносы членов составили €13 543 в 2022 году и €16 293 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Kangru tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kangru tn 4 и кто им управляет?
31 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80123449; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 253 м².