Tallinn, Pelguranna tn 5 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 683% (2025); малый резервный капитал.
Pelguranna tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €67 727 (€61/m², ≈ €2 116 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€53 145) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €220 178 (≈ €6 881 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 826% (€26 809 → €248 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 119 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €220 178 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 683% (2025)€13 926 (2024) → €248 238 (2025)
- Малый резервный капитал€5 558 — меньше месячных расходов (€20 566)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€53 145 → €67 727 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€61/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €1,55 · фонд €12/m² (здесь €61)
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 5 (это товарищество) | – | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 40 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 40 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 80 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 120 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 160 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 200 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 270 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 310 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 340 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 370 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 410 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 650 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 710 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 710 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 790 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,70 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 5 (это товарищество) | – | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Kangru tn 10 | 130 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Sõle tn 79 | 130 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | нет | 2025 |
| Sõle tn 77 | 150 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 160 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 180 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 190 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 190 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 190 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,23 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 800 | €1,03 | €36 | €12 707 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €232 704 | €17,34 | €606 | €3 431 |
| muu | €1 734 | €0,13 | €5 | €0 | |
| Итого | €248 238 | €18,49 | €646 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 727 = €61/м² ≈ €2 116 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€220 178 остаток на конец 2025 года ≈ €6 881 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 221 ≈ €685 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €220 178 | 3,95% | 2045-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €248 238 | €13 926 | €15 098 | €26 809 | ×9,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €232 704 | €3 431 | €4 357 | – | ×53,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 837 | €9 974 | €13 379 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €232 704 | €3 431 | €10 414 | €16 762 | ×13,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €67 727 | €65 168 | €58 762 | €53 145 | +27% |
| Остаток кредита | €220 178 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €76 469 | €68 474 | €61 563 | €55 397 | +38% |
| Резервный капитал | €5 558 | €1 430 | €1 430 | €1 430 | ×3,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €246 786 | €15 560 | €21 103 | €26 851 | ×9,2 |
| Результат года | €1 714 | −€1 441 | €190 | €204 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.a alustati katuse- ja fassaadi renoveerimisega, mille käigus vahetati katusekattematerjal, soojustati maja seinad ja vundament , soojustati pööning.
членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €150 в месяц; взносы членов €248 238 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 727 (€61/м², ≈ €2 116 на квартиру). В 2022 году — €53 145. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €220 178 (≈ €6 881 на квартиру), ставка 3,95%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 5?
Взносы членов составили €26 809 в 2022 году и €248 238 в 2025 году — изменение +826%. За последний год: +1 683% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €61/м²).
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 5 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80172123; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 119 м².